Як і колись, на сьогодні так зване «квартирне питання» є дуже актуальним, саме тому переважна більшість людей так чи інакше поставала перед питанням продажу або ж купівлі нової квартири. Ціни на ринку нерухомості змінюються під впливом багатьох чинників. Але деякі фактори є визначальними для оцінювання житла.
Насамперед, мова про розташування помешкання. Дедалі частіше при купівлі житла увагу приділяють престижності району. Багато хто надає перевагу проживанню в центрі міста. Але от молодим родинам варто замислитися над цим, оскільки саме в спальних районах щороку з’являється дедалі більше дитячих ігрових майданчиків.
На «престижність» району впливає наявність різноманітних видів громадського транспорту та велика кількість рейсів, які сполучають різні частини міста. Кількість зелених зон навколо будинку, наявність прибудинкової території, розташування неподалік дитячих садків, шкіл, медичних закладів, достатня кількість місць для паркування авто та достатня кількість продуктових крамниць і аптек – все це також може вплинути на вартість житла.
Для покупців досить важливим чинником є те, з чого побудований дім. Не секрет, що цегляний будинок значно виграє в ціні порівняно з панельним. На вартість може вплинути наявність теплоізоляції та звукової ізоляції. Новобудови з сучасним плануванням теж перевищать у ціні старі, ще радянські будівельні проекти.
Якщо автономне опалення, наявність лічильників води та газу підвищать квартиру у ціні, то ремонт помешкання може й не відіграти ніякої ролі. Тут усе залежить від смаків покупця, бо дехто, не бажаючи витрачати зайві кошти, обирає капітально відремонтоване помешкання, а дехто любить зробити ремонт «під себе», а отже, не захоче переплачувати за вже відремонтовану на чужий смак домівку.
Вікна квартири, якщо вони виходять на різні боки будинку, підвищують ціну житла, адже для людей важливо, аби вікна виходили не лише на «сонячний» чи «холодний» бік будинку. Якщо з вікна можна спостерігати гарну панораму, мальовничий парк чи затишний дворик – ціна на такий дім значно перевищуватиме вартість житла, мешканці якого щоденно споглядають лише дорогу з великим рухом транспорту, залізничні колії, смітники абощо.
Взагалі, метраж квартири і планування є дуже важливим чинником впливу на ціну. Перший і останній поверхи купують не особливо охоче, але можливість добудови підвалу або горища може значно підвищити вартість помешкання.
Розмір передпокою, санвузла, лоджії, гардеробу, наявність чи відсутність балкону – мають вплив на ціну. Для багатьох людей важливою є велика кухня, яку можна, при потребі, умовно поділити на власне кухню та їдальню. Тип кімнат – окремі чи прохідні збільшує чи зменшує вартість житла.
Ну і, звісно ж, великий вплив на ціну квартири матиме наявність чи відсутність нежитлових приміщень на першому поверсі чи у безпосередній близькості до будинку. Мова про нічні клуби, літні майданчики, кав’ярні або ресторани. Такі заклади відчутно знизять вартість житла у прилеглих будинках.
Усі ці фактори і рієлторські компанії, і самі продавці-покупці й беруть до уваги, визначаючи ціну на квартиру. І додатковим чинником виокремлюють час продажу. Те, наскільки терміново потрібно продати чи купити житло, також може вплинути на його вартість.