Вам необхідно придбати або продати квартиру? В цій статті ми розглянемо умову придбання-купівлі, коли фізична особа-власник продає свою нерухомість (квартиру, будинок) фізичній особі-покупцю.
Які ризики існують при укладанні угод про нерухомість?
- 1. Непрофесійний ріелтор.
Він не надає покупцю достатньо інформації про найоптимальніші варіанти вибору, не стежить за правильним документальним супроводом угоди, може завищувати вартість своїх послуг. Договір купівлі-продажу підписується учасниками процесу у нотаріальній конторі.
Якщо ви маєте велике коло друзів, знайомих, варто звернутись за рекомендаціями до них. Інший шлях - звернутись до агентств нерухомості. При виборі агентств користуйтеся надійними джерелами інформації.
В "Афіші Прикарпаття" можна знайти інформацію про перевірені часом і багатьма клієнтами агентства нерухомості.
Важливо поцікавитись даними про ріелторське підприємство за місцем реєстрації, переконатися в наявності необхідних документів юридичної особи, державного ліцензування на "Інформаційно-посередницькі послуги при купівлі-продажу, оренді, продажу". Ця інформація має бути обов'язково зазначена в Статуті або в ліцензії.
Поцікавтесь, чи входить ваш ріелтор до професійних асоціацій та який стаж його роботи. Ці чинники - запорука якості наданих послуг.
- 2. Продаж квартири за недійсними документами, довіреністю.
Зазвичай у таких квартир занижена ціна. Обов'язково перевірте документи продавця - паспортні дані, виписку з Єдиного державного реєстру нерухомості, інші. Ріелтор зобов'язаний надати вам повну інформацію про перелік документів, але ви можете і самостійно проконсультуватися з нотаріусом. Якщо угода укладається за довіреністю, необхідно переконатися, що цей документ дійсний. Бажано особисто познайомитись з людиною - довірителем, або уточнити цю інформацію у нотаріуса. Якщо довіреність недійсна (вийшов строк або фізична особа-довіритель померла), на нерухомість , яку ви придбаєте, можуть заявляти свої права інші особи. Тоді свої права на нерухомість потрібно буде відстоювати в судовому порядку.
- 3. Продаж-купівля при відсутності всіх документів.
Перш ніж підписувати угоду, поцікавтеся самостійно, який повний пакет документів має бути на нерухомість, яку ви хочете придбати.
- 4. Наявність не виписаних мешканців (особливо, коли там прописані неповнолітні діти).
Це питання має бути вирішене до підписання угоди. Можна прописати в угоді умову, що частину суми продавець отримає тоді, коли всі мешканці будуть виписані і фізично залишать помешкання.
- 5. Заборгованість за комунальними платежами.
Проблема із заборгованістю може вирішитися так: покупець вносить завдаток, продавець погашає борги. Договір попереднього платежу має бути підписаний у присутності свідків, завірений нотаріусом.
- 6. Наявність чи відсутність накладеного арешту на квартиру.
Для з'ясування цього питання можна звернутись до відповідних державних органів.
- 7. Невідповідність квартири за технічними ознаками або за вартістю.
Перш за все, покупцю слід визначитись, яке саме помешкання він хоче придбати. Площа житла, наявність зробленого ремонту, технічний стан комунікацій - всі ці чинники грають важливу роль у визначенні ціни при укладенні угоди.
Важливо мати достовірну інформацію про вартість нерухомості, актуальну на даний період в населеному пункті, де планується купівля або продаж. Неодмінно особисто зробіть огляд житла, яке вам запропоноване для купівлі. Оцініть, чи всі ваші бажання враховані, познайомтеся із сусідами. В деяких випадках, можливо, потрібно зробити технічну експертизу.
Скориставшись нашими порадами, ви не потрапите у неприємну ситуацію.